|
法国不动产新规上路：租房要看新房租法
买主后悔期延长
发布时间： 2015-09-02 来源：欧洲时报 作者：
【欧洲时报】暑期过后，法国房地产方面的一系列新举措正式上路，本报在这里向读者介绍几个要点。
1.新式租房合同
新式合同2015年8月1日起正式生效，改变了出租人与承租人之间的关系。新合同比旧合同（7页）更长，有25页之多。房东须在新合同中指明前一位房客的租金额，有无装修，出租房所属的法律体制，共同房产（copropriété）的类型等。
2.巴黎实行房租管理法
2015年8月1日起巴黎市内实行房租管理法。管理法按照房屋的建房年代、所处街区及类型确定房租中位价。新法适用于租房合同延续或更换房客之时。但假如房东认为其出租房所处位置特别有利或极其舒适，也可以增收“
补充房租”（complément de loyer）。
3.带家具出租房名须符实
住房部2015年8月5日公布了一道政令，列出带家具出租房必须提供设备，包括被褥在内的卧具；卧室里须有遮挡窗户的装置；炉灶；烤箱或微波炉；起码包括冷冻层的冰箱；吃饭所需的餐具；厨房用具；桌椅；搁物架；
照明装置以及家务清扫用具。
4.交易：思考期延长
房地产交易的买主先前拥有7天思考期，以反悔解除购买房产临时协议，如今延长到10天。此外， 一道政令将简化属于共同房产的房屋交易。
5.出租：退房预通知期缩短
住房紧张区域的房客须提前1个月通知房东即将退房，如今这个预通知期将适用于所有现行合同。住房紧张区不仅包括像巴黎、里昂或马赛这样的大城市，也包括小城市，如Annecy、Beauvais等。
6.发展中间价格住房（logement intermédiaire）
位于住房紧张区的地方行政单位如今可以把建造中间价格住房的比率提高到30%。这类住房的房租应低于市场价的15%到20%，受益对象是收入不高不低的家庭：高于福利房标准、无法享受福利房，而承租私人住房收入又过低。
7.物业管理委员会合同修改
房东代表委员会（conseil
syndical）每3年必须对多个物业管理委员会（syndic）的合同进行比较筛选，而不再是房东大会表决指定一个新物业。
8.无息贷款（PTZ）受益群体扩大
批准无息贷款的条件根据不同地理区域、市场紧张程度加以确定。如今贷款额取决于同一家庭的人数以及住房所处位置。譬如，在“相当紧张”区（B1），一对夫妇若月收入2250欧元，可贷无息贷款4.9万欧元（目前是4.35万）。在“非紧张”区（C），一户有2个孩子的家庭，若月收入2000欧元，可贷3.5万欧元(
现在是3.1万）。还贷期从今天的5年延长到14年。
9.房产中介公司佣金封顶
9月15日起，中介公司佣金由房东支付，但4种费用由房东和房客分摊。看房、填写出租合同、建立档案材料费用封顶。根据市场不同的“紧张”程度，平米收费介于8欧元到12欧元不等。签订房况清单（état
des lieux）的费用全法国统一：每平米3欧元。
|
