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购买力不只是数字问题
而是距离问题 25万欧元在大巴黎能买多大房？
发布时间：2026-01-27
【欧洲时报李圆圆编译】在很多人概念里，25万欧元是一笔不小的购房预算。但当这笔钱进入巴黎房地产市场，现实就变得非常具体——买到的往往不是“几室几厅”，而是几平方米的生活空间。
《巴黎人报》根据法国个人房产交易平台PAP.fr的数据，做了一次非常直观的测算：25万欧元在巴黎大区到底对应多大的房子。PAP.fr总裁若利（Corinne
Jolly）说得很直接，这在巴黎属于“有限预算”，而且不同城市、不同街区之间的差异大得惊人。
巴黎市区：基本等于一个单间
目前巴黎市内平均房价约为9680欧元/平方米。按这个价格算，25万欧元大概可以买到26平方米的单间公寓（studio）。
若利指出，这类房子主要面向两类人：首次置业的年轻人，以及投资出租者。“巴黎的房价，普通家庭很难承受。”而且这个26平方米还是平均值。巴黎不同街区之间，单价差距可以达到每平方米5000欧元，这意味着同样预算在不同地段，面积可能会明显缩水或放大。
她提醒购房者，不要只看名声，“有些街区外界印象一般，但内部有不少非常宜居的小环境”。
貌似便宜 背后有隐形支出
报道里的一个典型案例是：30岁的财富管理顾问Louis想从卢森堡回巴黎生活，预算上限也是25万欧元，目标是在巴黎20区买一套至少30平方米的公寓。
他参观过14区一套34平方米的一室一厅，售价19.7万欧元。表面看似“性价比不错”，但房屋需要重新整修，仅隔热工程就至少要再花6万欧元。他曾出价18.5万欧元被拒绝，卖家仍希望继续谈。这类情况在巴黎并不少见：价格低的房子，往往意味着后期投入更高。
环城路外：价格开始明显分层
如果离开巴黎市区，差距就更直观了。比如Neuilly-sur-Seine平均房价达到10459欧元/平方米，25万欧元只能买到24平方米。
而在一些交通便利、环境宜居的热门城市，比如Boulogne、Vincennes、Malakoff、Saint-Germain-en-Laye，同样预算通常对应29-38平方米的一室一厅。若利说得很明白：这些地方贵，是因为生活条件好、通勤方便，“有地铁站的城市，自然更贵”。
再往外一圈，面积明显更大
到了Montreuil、Pantin、Nogent-sur-Marne、Maisons-Alfort这一档区域，25万欧元大概可以买到41-45平方米的公寓。这已经可以找到较舒适的一室一厅，甚至部分两居室。
26岁的Christian就是一个例子。他即将用25万欧元在马恩河谷省的Boissy-Saint-Léger购买一套57平方米的两居室，带阳台和停车位，附近有RER
A线。他已经签了预售合同，正在等贷款批复。
PAP.fr研究负责人瑞夫雷（Roman
Rainfray）表示，在巴黎东部和南部的一些城市，同样预算可以得到更大的空间。例如：Créteil约71平方米，L’Haÿ-les-Roses约66平方米，Saint-Denis约67平方米，Bobigny约70平方米。他的总结很简单：离最贵的地方越远，购房者在位置、房屋状况以及附加条件（如环境、停车位）方面的选择就越多。
远郊城市：升级为“家庭尺度”
如果继续往远处看，数字变化更明显。25万欧元在Melun可买到约93平方米，在Mantes-la-Jolie约102平方米，在Étampes约106平方米，在Provins或Sarcelles甚至可达126平方米。
不过当地经纪人也提醒，这类大面积房源很多是1960、1970年代建造的楼房，物业费较高。对于较新的住宅，25万欧元通常也能买到85平方米以上。比如在Melun市中心，就有一套86平方米复式公寓以这个价格挂牌。
真正买到的是“离巴黎有多远”
看完这些数据会发现，在巴黎大区，25万欧元的购买力并不只是一个数字问题，而是一个距离问题。
在市中心，它是一间单身公寓；在远郊，它可能是一套能容纳家庭生活的住房。
钱没有变，变的是购房者愿意离巴黎核心区多远，以及希望换来的是城市密度，还是居住空间。
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