|
全法房市现回暖迹象
但复苏仍然脆弱
发布时间：2026-01-12
【欧洲时报吕鸥编译】法国房贷观察所（Observatoire Crédit
Logement/CSA）数据显示，自2024年10月起，法国平均房贷利率回落至3.5%以下。受到房贷条件改善影响，二手房市场在持续两年低迷后从去年开始迎来复苏，成交量以12%的增幅实现反弹。
据法国财经杂志《挑战》报道，截至2025年9月底，已记录在案的二手房交易数达到92.1万笔。据法国公证人高等理事会估算，全年成交量达到94.5万笔。此前，二手房交易量已经连续两年低于百万级门槛（2023年93.2万笔，2024年84.5万笔）。
业内人士据此认为，在经历了疫情后交易量猛增以及紧随而来的加息诱发暴跌后，市场活动已恢复到更加均衡的状态。各大房地产中介网络的交易量分别为：21世纪（Century21）增长11.6%，奥尔比（Orpi）增长11%，拉福雷（Laforêt）增长16%。
21世纪房产集团法国总裁马里纳基斯（Charles
Marinakis）表示：“交易量回升是一个好消息。市场经过自我调节，恢复到了平衡、正常的状态。”
拉福雷集团法国总裁热阿诺（Yann
Jéhanno）也认为，二手房市场“随着交易量增加、利率处于正常区间以及（不同地区间）价格分层重新构建，市场又回到了正轨”。
尽管房价总体保持相对稳定，但仍呈现出上涨趋势，目前各大业内机构统计的涨幅均未超过2%。安居集团“最佳经纪人”指数（Loger–Meilleurs
Agents）显示，房价上扬1.6%；21世纪统计涨幅为1.4%；拉福雷为1.8%；法国房地产联合会（Fnaim）的数据则为0.8%。
奥尔比总裁马蒂诺（Guillaume
Martinaud）认为，市场恢复活力的原因“非常明确”：利率逐步下调降低了房贷门槛，价格调整提振了购房能力，同时银行加大了对首购族的支持。
2023年，平均房贷利率曾一度超过4%，如今已回落至3.1%左右。首次置业者因此更容易获得贷款，从而真正“升格”为房主。
热阿诺分析说：“他们趁着房价下跌入市，这是积极的发展趋势。但仍有不少首购族因难以筹集首付而被拒之门外。疫情前，市场上一半买家都是首购族，2024年已跌至三成，2025年回升至35%。”
但另一方面，买房用于出租盈利的租赁投资者占比却在萎缩，进一步加剧了租赁市场供应紧张的局面。据安居集团分析，供不应求的情况仍然非常严峻，尤其是在巴黎等租房需求旺盛的地区，房源数量比疫情前减少了三至四成。
马里纳基斯的看法却相对乐观。他表示，目前该公司的客户中有四分之一为租赁投资者，虽低于2019年的水平，但仍达到了2015年的1.5倍。
热阿诺则认为：“只要对租赁房产的投资热情不回暖，租赁市场的紧张状态就会延续。”
报道说，法国政府在2026年预算案中提出了一项旨在激励个人出租房屋的税收优惠措施，但该法案未能在去年12月31日前完成审议。法案将于1月8日起在国民议会财政委员会重新审议，并仍面临再次修改的风险。
马蒂诺总结说：“房市何去何从尚难定论。自2025年9月以来我们所经历的政局不稳和地缘政治动荡，已经开始对市场产生影响，并反映在年底的数据中。”
法国房地产联合会也持类似观点：“年初出现的良好势头在过去几个月中趋于减弱”。
该机构主席康坦（Loïc
Cantin）表示：“受制于政治和财税的不确定性以及自住和投资购房者长期信心不足等因素，这一轮复苏仍然十分脆弱。”
|
